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9月12日-18日济南5个项目开盘,新政催热市场部分项目来访成交大幅提升

2022-09-21 09:19:03 来源: CricBigDataJN

[ 摘要 ]9月12日-9月18日,济南商品住宅网签面积为10.66万㎡,环比增加25.45%,共有5个项目开盘,整体去化率大约28%。

2022年9月12日-9月18日济南市场监测周报

9月12日-9月18日,济南楼市最大的看点就是买房新政了。限购放松,限购区域只剩二环内的历下和市中两区。限购放松的最直接影响就是释放需求,一方面为没有购房资格的多套房人群带来购房资格,无未结清房贷人群甚至具备了20%首付利率4.1%的首套房贷资格。另一方面,则是升级了购房需求。在具备还贷能力的前提下,首付的降低使置业者可以买各大面积,更好地段的房子,买房需求升级的直接影响就是改善需求增多。

经过1-2天的发酵期,周末时,政策效应开始显现,热点楼盘,改善楼盘的来访和成交有较大幅度增长。比如银丰玖玺城两天成交76套,绿城春来晓园两天成交70套,越秀麓端府,中电建国誉府,远洋潮起东方等项目销售的也都不错。“两天顶半个月销量”,“置业顾问忙得顾不上吃饭”,新政窗口期一波犹豫观望客户紧急入市,新获得购房资格的客户也开始看房,促使来访成交都有较大提升。

虽然新政催热市场,但一方面房企流动性问题仍在,一方面有5月底楼市政策刺激效应持续短暂的先例,受访业内对这次新政普遍不盲目乐观,认为及时抓住这波需求最重要,因此宣称涨价楼盘很少。

由于新政出台时间短,从网签上来看,新政效应暂时还不明显。9月12日-9月18日,济南商品住宅网签面积为10.66万㎡,环比增加25.45%。网签量上涨原因是前一周网签基数非常低(5月济南疫情过后成交量最低的一周)。

共有5个项目开盘,整体去化率大约28%,其中领秀城麓系洋房最后80套房源推出即售罄,宣告整个麓系洋房清盘。

而在土地市场,9月12日-9月18日济南没有新增土地供应与成交,三批次供地或将在下周十一假期前推出。

以下为数据详情。

综述:一周商品住宅供求情况

9月12日-9月18日,济南商品住宅成交10.66万㎡,环比增加25.45%,成交均价17369元/㎡,环比上涨2.44%;本周济南商品住宅主力成交项目为雪山万科城,新中铁城等,历城区为主力成交区域。

商品住宅成交情况供应方面,济南远洋潮起东方,珑悦府,海信君和,中建大学里,腊山御园,建邦唯园等项目有新获批预售住宅楼栋,这些房源将很快在市场上推出。

商品住宅项目供应情况

排行榜:一周商品住宅排行

9月12日-9月18日,济南商品住宅签约面积TOP10,雪山万科城,新中铁城分别位于榜单的第一,第二名。

开盘加推:一周推盘明细

9月12日-9月18日,济南共有5个项目加推新房源,推出402套房源,去化111套,总体去化率约28%,其中,领秀城麓系洋房最后两栋住宅加推,推出即售罄。

土地交易:土地交易信息

土地供应:

9月12日-9月18日,济南主城区无新增土地供应。

土地成交:

9月12日-9月18日,济南主城区无新增土地成交。

政策信息:房地产相关政策及行业信息

济南限购区域调整 缩小至二环内历下区和市中区,非限购区域首套房首付最低20%:

为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市持续优化?房地产政策措施,继续对二环以内的历下区,市中区区域实施限购,自9月16日起实施。据业内人士分析,这就意味着济南除了二环内的历下区和市中区,其他区域不再限购,一些刚性和改善性需求的购房群体的首付压力有望降低,非限购区域首套房首付最低可至20%。

“这应该是济南从年初到现在最有力度的房地产政策。”政策措施公布后,相关业内人士表示。在此之前,济南为非限购城市,不限制购房套数,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例为30%。”16日政策正式实施后,济南非限购区域的首套房首付最低可至20%,二套房首付最低可至30%。

苏州,青岛再现政策“一日游”,“取消限购”再被叫停:

9月16日,青岛放松限购新政中,关于“二手住房不再限购”的内容被删除。无独有偶,近期,网传苏州“全域放开对非本地户籍购买首套房资格”的新政同样在9月16日被叫停。两城同日出现政策“一日游”,再次证明“房住不炒”不容动摇,重点城市对于“取消限购”仍持格外谨慎的态度。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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