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百强房企拿地规模腰斩,多家知名公司近乎“隐身”

2022-08-05 13:52:08 来源: 时代周报

[ 摘要 ]纵观已完成二批次集中供地的城市表现,上海,杭州,宁波土拍热度较高,北京也有不俗表现,而部分强二线城市土拍市场表现平淡。

7月25-28日,上海进行第二批次集中供地,4天揽金807亿元。加上6月首批次供地收金835亿元,上海两轮集中供地累计入账1615亿元。

步入8月,天津,济南两城完成了二批次集中供地,深圳,无锡也将在本月完成土地集中拍卖,而郑州,长春,沈阳二批次公告尚未发布。

纵观已完成二批次集中供地的城市表现,上海,杭州,宁波土拍热度较高,北京也有不俗表现,而部分强二线城市土拍市场表现平淡,城市间热度继续分化。

两城土拍揽金超500亿元

某机构数据研究中心发布的《2022年7月全国重点城市土地市场报告》显示,7月土地出让金前10城市中,上海,南京2城土地揽金突破500亿元。其中,上海以805亿元高居土地出让金榜首。

而南京,成都也于7月完成了二轮土拍的收官之作,收金表现较为亮眼,分别以730亿元,434亿元位列第2名,第3名。整体来看,长三角经济圈及成渝地区城市的土地市场成色较佳。

从单幅地块成交总价上看,在全国7月成交总价前10幅地块之中,广州天河区燕塘地块(AT020883地块)位居成交总价榜首。上海则占据了其中6宗,且6宗地块溢价率均在9%以上。其中,由上海城建置业以底价55.38亿元竞得的上海市浦东新区外高桥新市镇G08-01地块,位居成交总价第3。

第二批次供地中,不同城市之间,不同区域之间,不同地块之间的热度分化明显。

宁波的第二轮集中供地热度相对较高,优质地块均为竞拍中的热门地块。据中指研究院统计,宁波第二轮集中供地21宗涉宅地块全部成功出让,共收金161.2亿元。其中,溢价成交9宗,有7宗触及顶价进入摇号阶段。

而杭州的二轮土拍热度,虽然较首轮土拍略有下降,但所推出的45宗涉宅地块全部成交。其中,底价成交23宗,12宗地块溢价达中止价进入线下一次性报价环节。

另一方面,部分二线城市土拍市场表现则相对平淡。福州有21%的地块流拍;武汉推出10宗涉宅地块中,有9宗是底价成交。8月1日,天津市二批次土拍也平淡收场,9宗地块均底价成交,有2宗流拍,成交总金额仅82亿元。

百强房企拿地“腰斩”

8月4日,国企开发商投研人士金俞(化名)向记者表示:“当前的市场环境下,房企决定在何处拿地比过往都审慎。不仅要考虑利润,还要考虑资金周转效率。部分二线城市的部分区域,在实际项目去化速度上有所放缓。在同期其它城市有更好机会的情况下,房企肯定会选择更优质的城市与区域来布局。”

据中指研究院统计,2022年1-7月,百强企业拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%。从布局城市等级来看,50家代表房企在二线城市的投资面积占比最高,为63.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到43.6%。

值得注意的是,因部分城市首批次,二批次集中供地时间较为相近,为提高资金使用效率,房企更加倾向合作拿地,50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。

中指研究院数据显示,前7月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.4%,较去年同期下降2个百分点。

从前7月不同类型企业数量占比来看,央企,国企,民企的数量占比分别为17%,63%及20%,央企数量占比变化较小,较2021年同期提升2个百分点;国企数量占比提升幅度较大,同比上升46个百分点;民营企业数量占比同比降低48个百分点。

某机构研究中心指出,今年上半年,中海,华润置地,招商蛇口等房企在22城投资相当积极,民企则近乎“隐身”,拿地金额占比仅有25%,且集中在少数企业中,如龙湖,滨江等。前7月,211家上市房企中,2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企业有约88家。2021年第二批集中供地至今,124家上市房企尚未在22个集中供地城市拿地,占比约58.8%。

“消失的民营企业一部分是风险暴露型企业,另外绝大部分是为了收缩投资,储粮过冬,如远洋集团,卓越集团,海伦堡等。”亿翰智库在近期的一份研报中表示。

预计下半年新增货值TOP100仍将保持央企,国企与民企的比例为2.5:2:1格局。但长期来看,随着行业生存环境的不断修复,预计民企拿地力度会有所恢复。

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