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中介卖房,财政奖励?江西樟树楼市调控措施引争议

2022-07-28 10:52:46 来源: 上海证券报

[ 摘要 ]近日,江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》。

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近日,江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》(下称《措施》),其中提到:凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由受益财政给予1000元奖励。

这些政策在网络上引发争议,成为微博热门话题。记者观察到,不少网友对该政策奖励中介人员表示不理解。对此,有业内人士在接受记者采访时表示,对于三四线城市来说,此类补贴政策不一定有效。

中介机构卖房可获奖励

根据《措施》,凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间,在樟树市规划建成区购买新建商品房(以合同网签时间为准)的:

(1)属首次购买的住房的,给予300元/平方米补贴;属非首次购买住房的,给予200元/平方米补贴。补贴资金凭商品房备案合同,由受益财政全额补贴至购房户。

(2)符合国家二孩,三孩政策的家庭,凭户口本购买新建商品住房时,分别给予300元/平方米,500元/平方米补贴。

(3)购买非住宅商品房的,给予300元/平方米补贴。

凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间,购买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的,由受益财政按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

此外,落实人才引进购房优惠政策。企业引进人才的购房补贴按照《樟树市招才引智“新五条”人才购房补贴实施细则》规定执行,但不重复享受实施购房财政补贴。

此外,樟树市还提出了降低首付比例和贷款利率,提高公积金贷款额度等措施。

《措施》明确,凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由受益财政给予1000元奖励。

有专家表示,过去的购房补贴政策,主要是指对购房者进行补贴,也有一些涉及对房企补贴,而针对中介的补贴则比较少见。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则向记者表示,早在6月2日,宜春市就提出:“已备案的中介机构每销售一套商品房,由受益财政给予1000元奖励。”

公开资料显示,樟树市是江西省辖县级市,由宜春市代管。

7月24日晚,宜春市住房和城乡建设局在其官方微信号发布《樟树市住建局:积极促进房地产业良性循环和健康发展》一文。

该文提到,《措施》中的购房和销售补贴政策针对性强,补贴力度较大,反响较大。自文件下发,销售效果较上个月有明显改善,截至目前销售面积环比增长64%,销售额环比上升65%。

有细心网友发现,此文中还有不少差错,比如“群主”“截止目前”等。

中介补贴政策引发争议

上述政策也引发了网友热议,成为微博热门话题。

记者观察发现,不少网友对该政策奖励中介人员表示不理解。有网友调侃,该政策有漏洞可钻。还有网友认为,楼市调控更应着眼于供需关系问题。

对此,有业内人士在接受记者采访时表示,对于三四线城市来说,此类补贴政策不一定有效。

“低能级城市的房地产市场,一直属于自然需要释放状态,并不会像高能级城市那样‘蓄洪’有效需求。”该业内人士认为,三四线城市的房地产市场需求本身并不旺,可能不存在大量被压抑的需求,因此对此类刺激政策的反应不会太明显。

政策工具箱持续完善

据中指研究院统计数据,今年上半年,全国已有超过180个地市从降首付比例,加大引才力度,发放购房补贴,提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策,在需求端的政策不断发力,政策出台频次近500次。

部分城市持续完善政策工具箱,住房政策与人口,租赁政策等方面结合。目前,苏州,扬州等超20城对多孩家庭优化购房限制,主要涉及放松限购和限售,提高公积金贷款额度,实施优惠利率以及发放购房补贴等。长沙,成都将住房政策与租赁政策结合,盘活存量的同时精准激活改善性住房需求。另有约15个城市提出“一人购房全家帮”的公积金购房政策。

中指研究院分析称,热点一二线城市的购房需求对调控反应较为敏感,因此政策调控优化较为谨慎;二线及三四线城市房地产市场调整压力较大,政策调控频次较高,但市场对调控措施优化的敏感性弱,政策效果不明显。预计一线城市仍以微调为主,二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。

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